消防工程完工后進行消防驗收時，需關注以下常見問題及注意事項，以確保驗收順利通過：

一、消防驗收常見問題

1. 防火分隔與封堵缺失

• 管道穿墻未封堵：給水管道、電氣管、橋架、通風管道穿越樓板或墻體時，未用防火材料封堵。

• 土建漏洞：土建預留洞口、風道未封堵，防火墻未到頂，導致防火分區(qū)未形成。

2. 防火門與卷簾安裝不規(guī)范

• 防火門問題：安裝反向未開向疏散方向，閉門器、順序器缺失，檢測報告與實體不符。

• 防火卷簾缺陷：導軌、頂部未完全封堵，手動控制按鈕缺失，雙軌卷簾一側未封堵到頂。

3. 消防車道與撲救面不符合要求

• 車道寬度不足：消防車道寬度不滿足規(guī)范，撲救面有高大樹木或障礙物。

• 回車場缺失：環(huán)形車道或回車場未形成，影響消防車通行。

4. 防排煙系統(tǒng)配置問題

• 排煙口設置不當：位置過低（低于2米），手動控制裝置缺失，距離*遠點水平距離超標（超過30米）。

• 排煙系統(tǒng)漏設：無自然通風的內(nèi)走道、超過60米的長走道、面積超過100平方米的區(qū)域未設置排煙系統(tǒng)。

5. 消防水系統(tǒng)安裝錯誤

• 噴頭布置不規(guī)范：直立型噴頭距離頂板過近（超過75-150mm），受梁體影響未調(diào)整位置。

• 消火栓布置不符合要求：保護面積超標，漏設消火栓（如消防電梯前室），室外消火栓距離建筑外墻或路邊過遠。

• 水泵結合器設置不當：數(shù)量不足，位置不易取用，未按系統(tǒng)分區(qū)設置。

6. 火災自動報警系統(tǒng)功能缺陷

• 探測器問題：選型與場所不符，安裝位置、間距不規(guī)范，編碼與圖紙不對應。

• 聯(lián)動控制缺失：門禁系統(tǒng)未斷電控制，常開防火門、單向逃生鎖未聯(lián)動，火災報警后非消防電源未切斷。

7. 裝修與材料耐火極限不達標

• 裝修材料不合格：吊頂、墻面材料耐火極限低于規(guī)范要求（如A級材料）。

• 影響消防設施使用：消火栓箱門裝修后無法打開，正壓送風口、排煙口被遮擋。

二、消防驗收注意事項

1. 前期準備階段

• 索要并執(zhí)行建審意見：開工后立即向建設單位索要消防設計審核意見，確保施工符合要求。

• 消防產(chǎn)品備案：選用已備案的消防產(chǎn)品，避免驗收時因產(chǎn)品問題被卡。

2. 施工過程控制

• 隱蔽工程驗收：消防管道、電氣線路敷設等隱蔽工程在封閉前驗收，留存影像資料。

• 設備與材料進場檢驗：核查消防產(chǎn)品合格證、檢驗報告，確保材料符合設計要求。

3. 系統(tǒng)調(diào)試與自檢

• 聯(lián)動調(diào)試：完成消防設施（報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)）聯(lián)動調(diào)試，出具調(diào)試報告。

• 初步驗收：建設單位組織施工、監(jiān)理、設計單位進行初步驗收，整改發(fā)現(xiàn)問題。

4. 驗收申請與資料提交

• 申請材料準備：提交消防驗收申請表、竣工圖紙、消防產(chǎn)品檢測報告、隱蔽驗收記錄等。

• 資料與現(xiàn)場一致性：確保提交資料與現(xiàn)場實際情況相符，如消防水池容積、水泵參數(shù)等。

5. 現(xiàn)場驗收重點

• 設施功能測試：實地測試消防水泵啟動、噴淋末端試水、排煙風機運行等。

• 疏散通道檢查：確認疏散通道寬度、安全出口標識、應急照明符合規(guī)范。

6. 后期管理與維護

• 年度檢測制度：建立消防設施年度檢測制度，定期清理疏散通道，測試消防水源供水能力。

• 消防演練：商業(yè)綜合體、高層公共建筑需每半年組織一次消防演練，提升應急能力。

7. 北京市特殊規(guī)定

• 限額以下工程：不再單獨開展消防驗收備案，但需加強高風險項目監(jiān)管。

• 一般項目：實行“清單+告知承諾制”，建設單位自愿簽署承諾書，住建部門按比例抽查。

• 重點項目：按有關規(guī)定開展消防驗收備案，加強事中事后監(jiān)管。

三、總結

消防驗收是建筑工程安全的核心環(huán)節(jié)，需貫穿設計、施工、運維全周期。建設單位應提前介入消防規(guī)劃，嚴格按規(guī)范施工，留存完整過程文件，以規(guī)避驗收風險。針對常見問題，需重點檢查防火分隔、消防設施安裝、系統(tǒng)聯(lián)動等功能，確保消防工程安全可靠。